実家じまいは「片付け」「相続の手続き」「売却や活用」が同時に絡むため、 何から手をつければいいのか迷いやすいテーマです。この記事では、着手から完了までの おおまかな流れと、それぞれにかかる期間の目安を順番に整理します。ご事情によって 前後することもありますが、順番に進めれば大きく迷わずに進められます。
実家じまいとは何をすることか
「実家じまい」は法律上の用語ではなく、親が亡くなった、あるいは施設に入居したなどの 理由で空き家になった実家について、片付け・名義変更・売却や活用までを一区切りつける ことを指す言葉として使われています。大きく分けると、次の3つの作業が並行して進みます。
- 片付け：家財の仕分けと処分
- 相続の手続き：遺産分割協議、相続登記などの名義変更
- 今後の方針決め：売却する、貸す、更地にする、誰かが住み続けるなどの選択
これらは順番どおりに1つずつ終わらせるというより、片付けをしながら相続の手続きを 進める、といった形で並行して動くことが多いです。
全体の流れ（8つのステップ）
| ステップ | 内容 |
|---|---|
| 1 | 相続人・遺言の有無を確認する |
| 2 | 家財・書類の仕分けと片付け |
| 3 | 遺産分割協議（誰が実家を引き継ぐかを決める） |
| 4 | 相続登記（名義変更） |
| 5 | 今後の方針決め（売却・賃貸・更地化・居住） |
| 6 | 必要に応じて解体・リフォーム |
| 7 | 売却または賃貸の手続き |
| 8 | 確定申告（売却益が出た場合など） |
各ステップの期間の目安
期間は家の広さや家財の量、相続人どうしの話し合いの進み具合によって大きく変わります。 あくまで目安として捉えてください。
| ステップ | 期間の目安 |
|---|---|
| 家財の片付け | 数日〜数か月（家財の量、遠方かどうかで差が大きい） |
| 遺産分割協議 | 数週間〜1年以上（意見がまとまらない場合はさらに長引きます） |
| 相続登記 | 書類がそろえば数週間程度（自分で申請する場合はもう少しかかることもあります） |
| 解体工事 | 契約から1〜2か月程度が目安 |
| 売却（仲介） | 売り出しから成約まで3か月〜1年程度が目安 |
全体を通すと、片付けから売却まで半年〜2年程度かかるケースが多いとされます。 遺産分割で意見が割れた場合や、相続人が多い場合はさらに時間がかかることがあります。
期間が長引きやすいポイント
- 遺産分割協議がまとまらない：相続人の人数が多い、実家を売るか残すかで意見が 分かれる、といった場合は協議に時間がかかります。まとまらないときは家庭裁判所の 調停を利用する方法もあります。
- 相続登記に必要な書類がそろわない：出生から死亡までの戸籍をすべて集める必要が あり、本籍地を転々としている場合は取り寄せに時間がかかります。
- 家財の量が多い、遠方で片付けに通えない：帰省のたびに少しずつ進める場合、 片付けだけで半年以上かかることもあります。
- 買い手が見つかりにくい立地：地方や郊外では、売り出してから成約まで 1年以上かかることも珍しくありません。
片付けに通う時間が取れず、家財の量で止まってしまう場合は、遺品整理を請け負う業者に見積もりを頼む方法もあります。 費用と作業範囲は業者によって差があるので、複数社を比べたうえでお決めください。
何から始めればいいか
迷ったときは、次の順番で着手すると進めやすくなります。
- 遺言書の有無を確認する（自宅、法務局の自筆証書遺言書保管制度、公証役場）
- 相続人が誰かを確認する（戸籍を集める）
- 実家にある通帳・保険証券・権利証などの重要書類を先に確保する
- 家財を「残す・処分する・保留」の3つに大まかに仕分ける
- 相続人どうしで、実家をどうしたいか（売る・住む・貸す）を早めに話し合う
書類の確保と家財の仕分けは、遺産分割協議と並行して進めても問題ありません。 先に手を動かせるところから始めることで、全体の期間を短縮しやすくなります。
期限のある手続きに注意
実家じまいの作業とは別に、期限が法律で決まっている手続きがいくつかあります。 これらは実家じまいの進み具合にかかわらず、期限内に判断・対応が必要です。
| 手続き | 期限 |
|---|---|
| 相続放棄・限定承認の申述 | 相続の開始を知った日から3か月以内（家庭裁判所） |
| 相続税の申告・納税 | 被相続人が亡くなったことを知った日の翌日から10か月以内 |
| 相続登記の申請 | 不動産を相続で取得したと知った日から3年以内（義務化） |
相続放棄を考えている場合は、家財の処分を先に進めてしまうと「単純承認」とみなされ、 放棄ができなくなることがあります。放棄の可能性が少しでもある場合は、片付けに 着手する前に窓口や専門家に確認しておくと安心です。
相談先
- 遺産分割でもめている、まとまらない：法テラス、弁護士
- 相続登記や必要書類がわからない：法務局、司法書士
- 相続税がかかるか不安：税務署、税理士
- 実家の売却・活用の相談：不動産会社、自治体の空き家相談窓口
一人で抱え込まず、早い段階で相談窓口を利用することで、手続きの停滞を防ぎやすく なります。
まとめ
- 実家じまいは「片付け」「相続の手続き」「売却・活用」が並行して進む作業です。
- 全体としては半年〜2年程度かかることが多く、遺産分割の話し合いが長引くほど 期間も延びる傾向があります。
- 相続放棄・相続税申告・相続登記には法律で決まった期限があるため、実家じまいの 作業とは別に早めに確認しておく必要があります。
最新の制度の取り扱いは、法務局や税務署などの窓口で確認してください。